你的奶茶店选址选对了吗?茶托邦教你避开选址黑洞（上篇）

　　现在很多新人开奶茶店，最头疼的就是开店选址了，为了让这些人不再迷茫，茶托邦给大家总结了奶茶店选址的6个致命错误，希望能给大家提个醒。

　　1、盲目进入新场地

　　小赵之前看中了一个新建的商场，商场规划得不错，周围看着也要发展起来了，而且进驻得早还能选一个好的铺位。李林十分心动，经过考虑之后，他选择在这个地方开奶茶店，但是，开业一段时间他就后悔了，奶茶店的营业额都不够租金。收银员守着快落灰的收银台发呆，服务员看着比顾客多。不管怎么做促销宣传促销活动，人气还是起不来......

　　那么，到底是什么原因呢?一个新建的优越的场地，各方面都理想，但是生意就是不好，其实问题就出了在招商的部分。因为购物中心资源整合不足，品牌落位规划欠缺，造成整个商场死气沉沉的。

　　开发商为了扩大招商产生了什么问题呢?

　　在二、三线城市，在建、待建、建成放空的购物中心很多，选址人应该更多地关注开发商的开发、规划、招商、运营、营销、物管等综合实力。千万不要被他的招商推广误导，要有自己的判断，宁可等开业后第二波品牌调整时找机会进入，也不要贸然做第一个吃螃蟹的人。

　　2、贪便宜贸然进驻楼中楼店面

　　有的时候，奶茶店老板希望将店面开进办公区的楼中楼，是想抢夺大楼内集中的人群，想法和方向是没问题的，但是这存在一定的风险。

　　首先，我们要确定大楼内部各楼层的空置率，能否稳定在一个较低的水平。

　　其次，大楼内人群的消费习惯消费水平如何，是更喜欢到周边换一下环境尝试新品，还是喜欢在楼内简单地吃一吃。

　　此外，在纯办公区做楼中楼店，工作日的生意主要集中在下午茶时间，而周六周日则几乎没有生意。如此短的营业时间也给奶茶店的营收带来了更大的压力。

　　虽然，进驻这样的楼中楼，大多可以拿到优惠的租金价格或者支付政策，但仍难难以抵消以上种种风险。

　　因此，做办公区生意，营业时间比较有限，再加上门店设立在楼中，更加无法将外界的人流引入。选择楼中店，要思考清楚，加倍谨慎。

　　所以，这两个选址黑洞，你明白了吗?一个可以成功开展起来的奶茶店，一定是面面俱到的，店面是宽阔舒适还是小而精，消费人群是学生还是白领，楼中店还是街面商铺，选址上其实是没有一个完全标准的准则，而是要全方位的思虑，各个条件与所要开展的商铺的匹配度。