奶茶店选址的九大深坑，看看你中招了吗?(上篇)

　　许多人开奶茶店都想找一个地理位置好、房租便宜、离家近的地方，但是奶茶店在选址中往往会遇上很多“坑”，从事茶托邦奶茶加盟管理工作19年的督导指出：以下4种经典的选址“潜规则”，看见了可要绕道而行，一旦入坑就没有翻身的机会。

　　1. 无中生有坑

　　许多商场在宣传的时候，会告诉你，麦当劳、肯德基、必胜客这些大品牌都入住了，这个地方是非常有前景的，而当外地的奶茶店加盟商进驻一个陌生的商城时，往往会选择标杆品牌做参考，但实际上，地产公司跟这些品牌可能只是意向聊过，并没有最终确认，知道加盟商爱傍大牌，专门挖坑等着别人来跳。这一招其实非常老套，但一般开店经验不足的人还是会中招。

　　2. 合伙做局坑

　　很多时候，房地产商为了高效招商，会给餐饮龙头品牌一个非常低的房租价格，如同个楼层同个位置，均价10元/平/天，给大品牌就是5元/平/天，给你就是20元/平/天，拿你的钱去填大品牌的亏空。需要注意的是，你的生意需要比大品牌好几倍才能跟它的成本持平，但往往你很难拼得过大品牌。

　　3. 指鹿为马坑

　　这样的房地产商抓住了奶茶店想要依附大品牌的心理，在开始会把一个大品牌旁边的位置以一个偏低的价格给你。在介绍店铺位置的时候会告诉你在某某大品牌旁边，但最后，这个大品牌会以某个原因调换位置，到时候，你的边上有可能全是一些不入流的品牌。一般奶茶新人和开过3到5家奶茶店的老板很容易中这个招。

　　4. 偷梁换柱坑

　　当你跟商场签约的时候，商场会告诉你你的奶茶店的位置是在入口处，人流全从这里走，当你用一个高价签了一个人流量较好的位置后，商场会定期调整滚梯的走向从而改变动线，你就从上风上水跑到下风下水去了，所以奶茶店老板在选址的时候，可以在合同里附加一条，电梯的滚动方向不可改。

　　以上便是奶茶店选址九大坑中的一部分了，下篇更精彩哦，如果想要了解更多的奶茶店选址攻略，可以关注我们的“茶托邦加盟”微信公众号，每天都有更新，喜欢就关注我们吧!