奶茶店选址九大深坑，看看你中招了吗?（下篇）

　　在上篇我们说到了奶茶店选址的4大坑，今天我们继续来说说，奶茶选址这个问题，的确有非常多的隐形坑要注意，毕竟产品和营销做得不好还能补救，但如果选址失败了，奶茶店的位置将成为一个死穴，无法突破只能关店。

　　1. 铁砂馅饼坑

　　好的地产招商都有自己的圈子，好的资源都会被“圈里人”占着，一类商铺由餐饮大佬把持，通过专有渠道变现，外界是不知道的。二类商铺由既能引客流也能吸引餐饮店入驻的明星品牌把持。三类商铺由大型餐饮连锁招商选址人把持，不会落到餐饮老板手里。而四类商铺就是商城剩下的一些比较差的商铺，通过关系户去推荐给想要开店的熟人，而这就是大陷阱，往往进去之后还有接二连三的坑。

　　2. 瞒天过海坑

　　如果成熟的商场有某个商铺因为房租太高不干了，商场就会找同质同类的奶茶店，告知无需再投入装修成本，同时还会提供上家奶茶店较高的营业数据供参考，从而卖出更高的价格。需要警惕的是，一般这种数据参考价值一般不高，尽量忽略。

　　3. 守株待兔坑

　　有些奶茶品牌本身不挣钱，但也要进入到商场最好的位置，因为它需要大量的客流，从而吸引加盟商，虽然奶茶店会赔本但是通过加盟可以挣钱，但是许多地址有了客流不一定有真实客源，所以想要加盟的奶茶店老板不可只看表面而打破头往里挤。

　　4.从前有座山坑

　　许多想要转让的门店都会说，我的门店很挣钱，但我要出国，急着出手，这个坑一般发生在街边店，商圈存在硬伤，需要转让，但如果说实话，恐怕租出不去，就会找到很多非常容易让人接受的理由，如“我要出国了”，“家里有急事需要钱”，“合伙人闹翻了”等等，等你接了，剩下的就可以“准备后事”了。

　　五、金蝉脱壳坑

　　“这个地方开奶茶店绝对没问题，先干着，手续慢慢来，这地方没人管的”，很多街边商铺房屋存在手续上的死结，属于违建或非商业产业，一旦接手，消防、卫生、环保手续很难下来，需要花大量的时间和成本，到最后可能还是开不起来，只能转让，可谓得不偿失。

　　以上便是奶茶店选址会遇到的九大“坑”了，很多奶茶店不是因为管理而死的，而是被“坑”死的。想找到一个合适的商铺是需要经验的，这些经验是听课听不来的，而且这个经验必须是失败的经验，如果你没有的话可以找一个奶茶行业的老司机——拥有丰富资源的茶托邦奶茶加盟，才能避免被坑。